這一巨頭 正式申請破產保護 共享辦公空間辦公模式 聯合辦公行業發展潛力分析

• 李波 2023年11月9日 來源：中研普華集團、央視財經、中研網 749 45
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據英國天空新聞臺等多家外媒綜合報道，當地時間6日，曾被譽為“獨角獸”、市值一度達470億美元的美國“聯合辦公空間”公司(WeWork)在新澤西州聯邦法院申請破產保護。

據英國天空新聞臺等多家外媒綜合報道，當地時間6日，曾被譽為“獨角獸”、市值一度達470億美元的美國“聯合辦公空間”公司(WeWork)在新澤西州聯邦法院申請破產保護。

WeWork申請破產保護

WeWork在一份新聞稿中表示，破產申請僅限于美國和加拿大的辦公場所，其他地區的辦公場所將不受到影響。這家公司在破產文件中列出的負債在100億美元至500億美元之間。

此前，WeWork曾宣布已與債權人達成協議，暫時延遲償還部分債務。數據顯示，截至6月底，WeWork背負凈長期債務29億美元，長期租賃負債超過130億美元。

報道稱，受到租金高昂以及更多人居家辦公等因素影響，WeWork公司股價目前已比高點跌去超過98%。據悉，WeWork創辦于2010年，一度被稱為“未來辦公空間的代表”。

WeWork中國擁有獨立經營和管理能力

11月7日，WeWork在微信公眾號發文稱，公司在美國與加拿大做出重大戰略重組決定，與WeWork中國沒有任何關聯。WeWork中國擁有獨立經營和管理能力，而非WeWork的分公司或子公司。WeWork全球其他區域的任何經營情況對WeWork中國都不將產生任何影響。

聲明稱，目前WeWork中國在全國12座城市開展業務，為6000多家企業和70000多名會員提供專業服務。在2023年過去的幾個月中，陸續推出了3個全新社區：武漢的企業天地1號社區、上海的國際傳媒港社區、北京的好世界商業廣場社區(二期)。

聯合辦公是一種為降低辦公室租賃成本而進行共享辦公空間的辦公模式，來自不同公司的個人在聯合辦公空間中共同工作。在特別設計和安排的辦公空間中共享辦公環境，彼此獨立完成各自項目。

辦公者可與其他團隊分享信息、知識、技能、想法和拓寬社交圈子等。服務商包括WE+聯合辦公、氪空間、米域、優盟、CREATER創邑、思微SimplyWork、聯合創業辦公社(People Squared)、柔性辦公基地、協縱國際企業港、Bee+、無界空間、鄰客、Workingdom、等。

根據中研普華產業研究院發布的《2023-2028年中國聯合辦公行業發展潛力分析及投資戰略規劃咨詢報告》顯示：

中國聯合辦公行業發展潛力分析 聯合辦公行業投資戰略規劃

創聯工場引入智慧空間系統，將科技與辦公相融，線上完成會議室預約、門禁開啟、充值繳費、活動報名等流程，從而智慧化地聯接企業，聯接需求，聯接服務，構建生態。

經過這番改造，帶來了全新的工作、生活、社交體驗，樓宇功能也得到完善和升級，進一步滿足了城市發展的辦公需求，激活了老城區的辦公活力。

針對低效樓宇入駐企業少，空置率高等問題，創聯工場依托自身平臺的“虹吸”優勢及專業運營能力，著力為樓宇空間引入世界五百強、上市公司及知名企業分支機構，增強樓宇品牌集聚效應，同時在空間中布局互聯網、數字科技、智能制造等新興產業，進一步推進傳統產業與智能制造、物聯網等新經濟元素融合，又通過引進并服務高新技術、專精特新、新經濟等新物種企業，提升樓宇的科技“含金量”，不斷吸引更多優質企業落戶，從而將入駐率穩定在93%以上。

伴隨著新經濟的蓬勃發展，創新能力成為大量企業的發展重點，企業也開始關注辦公環境對員工創造力的影響。數據顯示，超七成受訪者對辦公環境重視度明顯上升，近九成受訪者認為辦公環境與激發創造力之間存在直接關聯。聯合辦公正因其更具體驗化、更能激發創造力的辦公場景而被更多企業選擇。

中國互聯網企業快速擴張，促進了聯合辦公的發展，靈活的租用方式、舒適的環境、完善的運營管理能力，都是助力企業用戶降本增效的首要選擇。2020年，中國聯合辦公企業注冊量209家，同比下降5%;截止2021年9月23日，中國聯合辦公企業注冊量122家。

2021年廣東有聯合辦公企業數量613家，位于中國第一;第二是河北省，有聯合辦公企業數量491家;第三是山東省，有聯合辦公企業數量255家，湖南省、江蘇省、廣西壯族自治區、重慶市、安徽省、黑龍江省、四川省也依次擠進前十。

從2021年中國聯合辦公行業用戶企業規模分布來看，聯合辦公行業用戶企業規模為11-50人的占31.1%;聯合辦公行業用戶企業規模為51-100人的占19.7%;聯合辦公行業用戶企業規模為500人以上的占13.1%;10人及以下的占9%;個人使用的占8.2%。

當前我國處于“雙創”、“共享經濟”的環境局勢下，聯合辦公行業作為新興業態，受到國家重視。國家和有關部門出臺多項政策文件，比如《關于進一步支持大學生創新創業的指導意見》、《關于支持多渠道靈活就業的意見》、《關于促進分享經濟發展的指導性意見》、《關于做好引導和規范共享經濟健康量良性發展有關工作通知》、《關于發展眾創空間推進大眾創新創業的指導意見》等。

拓寬靈活就業渠道，鼓勵創辦小規模實體經濟;加大財政稅收支持力度，深入推進行業各領域數字化轉型;引導市場主體有序競爭，文明參與共享經濟發展……這些都極大刺激了我國市場中的創業熱情，為聯合辦公行業發展提供了有利的政策外部環境。

“十四五”規劃提出了“加快推進城市更新，推動城市空間結構優化和品質提升”的長期目標。作為城市辦公的新興元素，聯合辦公成為了城市更新的重要組成部分。

在新一輪城市更新進程中，聯合辦公憑借著敏捷高效的入駐方式及全面專業的個性化服務，迅速成為了商務辦公的重要空間載體之一。

本報告對我國聯合辦公行業的供需狀況、發展現狀、子行業發展變化等進行了分析，重點分析了國內外聯合辦公行業的發展現狀、如何面對行業的發展挑戰、行業的發展建議、行業競爭力，以及行業的投資分析和趨勢預測等等。

報告還綜合了聯合辦公行業的整體發展動態，對行業在產品方面提供了參考建議和具體解決辦法。報告對于聯合辦公產品生產企業、經銷商、行業管理部門以及擬進入該行業的投資者具有重要的參考價值，對于研究我國聯合辦公行業發展規律、提高企業的運營效率、促進企業的發展壯大有學術和實踐的雙重意義。

了解更多行業數據詳情，可以點擊查閱中研普華產業研究院的《2023-2028年中國聯合辦公行業發展潛力分析及投資戰略規劃咨詢報告》。

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  2023-2028年中國聯合辦公行業發展潛力分析及投資戰略規劃咨詢報告

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