2024中國商業綜合體行業市場深度調研分析

• 吳澳燕 2023年11月17日 來源：中研報告 新快報 374 17
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商業綜合體是一種集商業、辦公、居住、酒店、展覽、餐飲、會議、文娛等城市生活空間于一體的多功能、高效率的城市綜合體。這種綜合體通常由多個相互依存、相互裨益的子系統組成，形成一個復雜而統一的綜合體。

我國城市綜合體的市場規模保持約10%的年均增長率，截止2022年底，我國城市綜合體數量約為3200個左右，建筑面積約為3.2億平方米，2022年的市場規模為5180.45億元。

定義及特點

商業綜合體是一種集商業、辦公、居住、酒店、展覽、餐飲、會議、文娛等城市生活空間于一體的多功能、高效率的城市綜合體。這種綜合體通常由多個相互依存、相互裨益的子系統組成，形成一個復雜而統一的綜合體。

商業綜合體的特點在于其強大的整合能力和集約化效應，能夠將各種城市功能空間進行組合，形成一種相互促進的生態系統。例如，商業綜合體可以將購物中心、辦公樓、酒店、住宅等不同功能空間融合在一起，使得各部分之間形成一種相互依存、相互裨益的關系。

根據中研普華產業研究院發布的《2024-2028年中國商業綜合體行業市場深度調研及投資戰略研究報告》顯示：

由于疫情的影響，以及整體房地產行業的下行，使得我國本就供給過剩的商業綜合體再次加碼。2022年增加供給量0.36億平方米，供應規模為5981.92億元。自2022年末，疫情放開后，中國商業綜合體市場需求開始稍顯釋放，預計2023年新增建筑面積將達到0.38億平方米，需求規模可達5584.76億元。

目前，商業綜合體與寵物經濟、兒童經濟等關聯度高的體驗業態持續增長。夜間經濟、地攤經濟、數字經濟、首店經濟等新消費場景將持續賦能“商業+”模式，使綜合體的商業價值與區域資源實現最優耦合，為商圈注入新活力。

商業綜合體發展現狀

隨著全球經濟化發展，我國的貿易活動、經濟活動等日益增多，商業綜合體的特征也逐漸突出，有效發揮城市商業綜合體的優勢和特征，這無論是對于滿足城市居民的生活需求，還是一個城市的發展都具有重要的積極意義。

2022年，上榜百強企業共有在營購物中心2800多個，總建筑面積達28319萬平方米。截止2022年12月31日，全國購物中心存量項目達5685個，同比增長5.24%。目前商業綜合體仍處于擴張狀態但增速逐年放緩。

據廣州市商務局發布的數據顯示，2023年中秋國慶假期期間，天河路商圈客流量超1200萬人次;北京路商圈客流量380萬人次，同比增長71.8%;番禺長隆-萬博商圈客流量近300萬人次，同比增長6%，銷售額約1.7億元，同比增長11%。

為期8天的2023年中秋、國慶“雙節”假期，全國消費市場全線飄紅，零售、餐飲、出行等各項消費數據創下5年來新高。據商務部商務大數據監測，假期前5天，全國36個大中城市重點商圈客流量較2022年同期增長150.4%。其中，天津金街商圈、重慶解放碑商圈、杭州湖濱商圈分別增長276.2%、175.6%、137.3%。

假期前7天，全國示范步行街客流量同比增長94.7%，36個大中城市重點商圈客流量同比增長164%。在廣州，雙節期間，天河路商圈客流量超1200萬人次;北京路商圈客流量380萬人次，同比增長71.8%;萬博商圈客流量近300萬人次，同比增長6%，銷售額約1.7億元，同比增長11%。

作為線下消費的主要場所，城市商圈是促進消費升級的重要平臺，也是提升城市經濟活力的重要引擎。商圈中的商業綜合體，在新場景、新潮流和新人群的帶動下，更是成為城市新興消費的主場。

2023年中國居民與家人一起外出商圈的比例為30.2%，“親子經濟”點亮多元消費;居民在商圈中通常選擇商業綜合體(43.6%);消費者在商業綜合體的逗留時間通常是1-2小時(40.4%)，以休閑活動為目的的出行達33.2%;超四成消費者期望未來商業綜合體布局在城市副中心。

全國購物中心存量項目達5685個，同比增長5.24%。目前商業綜合體仍處于擴張狀態但增速逐年放緩。商業地產供需兩端均表現趨弱，全國商業營業用房銷售面積、辦公樓銷售面積出現下降，重點城市主要商圈的租金也出現下跌，但中國超大規模市場優勢依舊存在。

中國商業綜合體行業產值的規模在近年來起伏較大。2020年，中國城市綜合體行業新增為0.4億平方米，增速為近年最低，預計2023年末，產值將進一步恢復，新增建筑面積0.46億平方米，產值為6517.46億元。

商業綜合體行業市場趨勢

在互聯網的沖擊下，高端大氣上檔次的展示型商場，已經完全失去了吸引力，繼而被沉浸娛樂體驗式綜合體所替代，網紅打卡的各類餐飲娛樂和產品體驗店紛紛崛起，成為商業綜合體的最前沿模式。

自從疫情時代以來，線上線下不斷洗牌，兒童業態展現出了較好的抗電商沖擊的能力和較強的1+N裂變效應，成為商業綜合體刺激客流恢復加碼布局的業態。

隨著人們健康意識的提升，消費能力的升級，醫療與商業的結合也會越來越普遍化，尤其是在經歷了新冠疫情之后，商家更加積極切入打造健康的商業消費場所，呈現安全衛生的購物環境，除了升級更安全健康的硬件設施和商場服務，也會更加開放地引進健康業態，打造符合時代潮流的“健康商業”。

商業綜合體的發展趨勢是向生活方式中心轉型、由以零售為核心向以文化休閑消費為核心轉型、由方便消費向沉浸式消費體驗轉型。

在激烈的市場競爭中，企業及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。報告準確把握行業未被滿足的市場需求和趨勢，有效規避行業投資風險，更有效率地鞏固或者拓展相應的戰略性目標市場，牢牢把握行業競爭的主動權。

想要了解更多行業詳情請點擊中研普華產業研究院發布的《2024-2028年中國商業綜合體行業市場深度調研及投資戰略研究報告》。

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