關(guān)于北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合發(fā)出的《北京市商品住房“以舊換新”活動(dòng)倡議書(shū)》及相關(guān)內(nèi)容：

一、活動(dòng)背景與目的

背景：為順應(yīng)人民群眾對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的新期待，更好滿(mǎn)足居民剛性住房需求、多樣化改善性住房需求，北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)于2024年7月聯(lián)合發(fā)起了商品住房“以舊換新”活動(dòng)。

目的：通過(guò)為居民出售二手住房和購(gòu)買(mǎi)新房搭建“橋梁”，提供優(yōu)惠和服務(wù)，方便居民置換住房，更好地支持居民合理的梯度置業(yè)需求。

二、舊房出售環(huán)節(jié)中的承諾

在舊房出售環(huán)節(jié)中，鏈家、我愛(ài)我家、麥田、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等11個(gè)參與活動(dòng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承諾對(duì)購(gòu)房居民的舊房進(jìn)行“全城推、優(yōu)先賣(mài)”。這一承諾旨在加快舊房出售速度，降低居民換房過(guò)程中的時(shí)間成本和不確定性。

三、新建商品房項(xiàng)目與房源情況

項(xiàng)目數(shù)量：首批參加倡議的新建商品房項(xiàng)目共31個(gè)。

房源數(shù)量：涉及房源9000余套。這些房源分布在昌平、順義、房山、朝陽(yáng)、大興、豐臺(tái)、懷柔、亦莊開(kāi)發(fā)區(qū)等多個(gè)區(qū)域。

四、活動(dòng)主要內(nèi)容與優(yōu)惠措施

開(kāi)發(fā)企業(yè)承諾：

為賣(mài)舊買(mǎi)新的購(gòu)房人提供90天“退房無(wú)憂(yōu)保護(hù)期”。在約定交付訂金后90天內(nèi)，若舊房成功售出則按協(xié)議約定進(jìn)行新房交易;若舊房未售出，則按約定解除協(xié)議，并在15日內(nèi)無(wú)條件全額退還訂金，購(gòu)房人無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。

鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)讓利，為賣(mài)舊買(mǎi)新購(gòu)房人在原有房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上提供“折上折”“特別補(bǔ)貼”等多種形式的專(zhuān)屬優(yōu)惠。

中介機(jī)構(gòu)承諾：

對(duì)簽訂新房認(rèn)購(gòu)協(xié)議的舊房進(jìn)行“全城推，優(yōu)先賣(mài)”，推動(dòng)購(gòu)房人換房交易并提供專(zhuān)屬傭金優(yōu)惠。

租賃企業(yè)承諾：

為換房人提供過(guò)渡期租房?jī)?yōu)惠，在租金不高于市場(chǎng)租賃價(jià)格的前提下，提供租金、傭金折扣，支持換房人在置換期間進(jìn)行過(guò)渡性居住。

家裝家居家電服務(wù)機(jī)構(gòu)、銷(xiāo)售平臺(tái)承諾：

為購(gòu)房人提供家裝折扣、家具家電抵用券、消費(fèi)券等優(yōu)惠，支持換房人舊房翻新、新房裝飾裝修，提高舊房?jī)r(jià)值、加快新房入住。

五、參與方式與活動(dòng)期限

參與方式：購(gòu)房居民可以通過(guò)北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)官方網(wǎng)站直接訪(fǎng)問(wèn)活動(dòng)專(zhuān)區(qū)，或在支付寶小程序搜索“換新購(gòu)”報(bào)名參與此次活動(dòng)，也可在售樓現(xiàn)場(chǎng)掃描二維碼參加活動(dòng)。

活動(dòng)期限：自2024年7月19日起至2024年12月31日。

北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合發(fā)起的商品住房“以舊換新”活動(dòng)為居民提供了全方位的換房支持和優(yōu)惠措施，旨在降低換房成本、提高換房效率、滿(mǎn)足居民多樣化的住房需求。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2023-2028年中國(guó)二手房市場(chǎng)深度全景調(diào)研及投資前景分析報(bào)告》分析：

二手房市場(chǎng)的復(fù)蘇趨勢(shì)具體體現(xiàn)在哪些方面

二手房市場(chǎng)的復(fù)蘇趨勢(shì)具體體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：首先，交易量的顯著增長(zhǎng)是市場(chǎng)復(fù)蘇的直接體現(xiàn)。相較于新房市場(chǎng)，二手房市場(chǎng)表現(xiàn)出更為強(qiáng)勁的復(fù)蘇勢(shì)頭。特別是在春節(jié)后，二手房成交量呈現(xiàn)出強(qiáng)勁的復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，成交量同比出現(xiàn)大幅上漲。這種增長(zhǎng)趨勢(shì)不僅體現(xiàn)在全國(guó)范圍內(nèi)，也在一些重點(diǎn)城市如北京、深圳等地得到了明顯的體現(xiàn)。

其次，市場(chǎng)活躍度顯著回升也是二手房市場(chǎng)復(fù)蘇的重要表現(xiàn)。隨著政策的優(yōu)化調(diào)整和購(gòu)房者信心的逐漸恢復(fù)，二手房市場(chǎng)的交易活躍度不斷提升。多地二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)出供需兩旺的局面，看房人數(shù)和房源量都有所增加。

再者，房?jī)r(jià)的穩(wěn)定和微幅上漲也是市場(chǎng)復(fù)蘇的一個(gè)重要標(biāo)志。雖然同比來(lái)看，部分城市的房?jī)r(jià)可能仍在下降，但降幅已經(jīng)明顯收窄。同時(shí)，一些城市甚至出現(xiàn)了房?jī)r(jià)的微幅上漲，顯示出市場(chǎng)正在逐步穩(wěn)定并恢復(fù)活力。

最后，市場(chǎng)信心的提升也是二手房市場(chǎng)復(fù)蘇的重要體現(xiàn)。隨著市場(chǎng)的逐步穩(wěn)定和政策環(huán)境的改善，購(gòu)房者對(duì)二手房市場(chǎng)的信心也在逐漸恢復(fù)。這種信心的提升有助于進(jìn)一步推動(dòng)市場(chǎng)的復(fù)蘇和穩(wěn)定發(fā)展。

總的來(lái)說(shuō)，二手房市場(chǎng)的復(fù)蘇趨勢(shì)體現(xiàn)在交易量的增長(zhǎng)、市場(chǎng)活躍度的提升、房?jī)r(jià)的穩(wěn)定和微幅上漲以及市場(chǎng)信心的提升等多個(gè)方面。然而，需要注意的是，市場(chǎng)的復(fù)蘇并非一蹴而就，仍需密切關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)和政策變化，以應(yīng)對(duì)可能的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和挑戰(zhàn)。

二手房市場(chǎng)現(xiàn)狀分析

目前二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)出一些明顯的趨勢(shì)和特征。首先，從全國(guó)范圍來(lái)看，二手房市場(chǎng)正在經(jīng)歷一種全面的復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，2024年3月份70個(gè)大中城市的二手房?jī)r(jià)格跌幅整體收窄，顯示出市場(chǎng)正在逐步穩(wěn)定。

然而，這種復(fù)蘇是建立在“以?xún)r(jià)換量”的基礎(chǔ)之上的，即通過(guò)降低價(jià)格來(lái)刺激交易量。這也意味著，目前市場(chǎng)上的二手房?jī)r(jià)格泡沫正在經(jīng)歷一個(gè)去化的關(guān)鍵階段，價(jià)格下跌后，認(rèn)購(gòu)的性?xún)r(jià)比也相應(yīng)提升。

其次，不同城市之間的二手房市場(chǎng)存在差異性。一些城市如武漢，在2024年3月份表現(xiàn)出二手房交易量的顯著增加，甚至超過(guò)了新房市場(chǎng)。而在一線(xiàn)城市如北京、上海、廣州和深圳，二手房?jī)r(jià)格雖然同比仍在下降，但降幅已經(jīng)有所收窄。

再者，從政策層面來(lái)看，政府對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策也在影響著二手房市場(chǎng)的走勢(shì)。隨著政策的逐步調(diào)整和優(yōu)化，市場(chǎng)預(yù)期正在逐漸穩(wěn)定，市場(chǎng)情緒也有所提振。然而，對(duì)于投資者和購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，仍需密切關(guān)注政策動(dòng)向，以應(yīng)對(duì)可能的市場(chǎng)變化。

最后，從市場(chǎng)供需關(guān)系來(lái)看，二手房市場(chǎng)的供應(yīng)和需求也在發(fā)生變化。隨著新房供應(yīng)量的減少和土地供應(yīng)方式的調(diào)整，市場(chǎng)上對(duì)二手房的需求可能會(huì)增加。而供應(yīng)量方面，由于一些城市的存量住房仍然較多，二手房市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)也將更為激烈。

總的來(lái)說(shuō)，當(dāng)前的二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)出復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)，但價(jià)格泡沫的去化仍在進(jìn)行中。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)值得關(guān)注的時(shí)機(jī)，但也需要謹(jǐn)慎選擇，理性購(gòu)房。同時(shí)，政府、開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者都需要密切關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)和政策變化，以應(yīng)對(duì)可能的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和挑戰(zhàn)。

據(jù)悉，2024年4月樓市復(fù)蘇在二手房市場(chǎng)中的表現(xiàn)呈現(xiàn)出一定的積極趨勢(shì)。從成交量來(lái)看，二手房市場(chǎng)顯示出“小陽(yáng)春”趨勢(shì)漸顯的態(tài)勢(shì)。雖然具體的成交量環(huán)比有所下降，但考慮到之前的市場(chǎng)調(diào)整和當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇背景，這一趨勢(shì)可能預(yù)示著市場(chǎng)的逐步穩(wěn)定和復(fù)蘇。特別是在一線(xiàn)城市和部分二線(xiàn)城市，二手住宅的成交量同比出現(xiàn)了一定程度的增長(zhǎng)，顯示出購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的信心正在逐漸恢復(fù)。

在政策環(huán)境方面，政府也在積極調(diào)整和優(yōu)化房地產(chǎn)政策，以促進(jìn)樓市的平穩(wěn)健康發(fā)展。例如，加大對(duì)“市場(chǎng)+保障”的住房供應(yīng)體系金融支持力度，有助于增加市場(chǎng)供應(yīng)，滿(mǎn)足不同層次、不同需求購(gòu)房者的住房需求。這些政策的實(shí)施，對(duì)于二手房市場(chǎng)的復(fù)蘇也起到了積極的推動(dòng)作用。隨著經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇和政策調(diào)整，樓市和房?jī)r(jià)也有望出現(xiàn)回暖的跡象。

本報(bào)告對(duì)國(guó)內(nèi)外二手房行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行了深入透徹地分析，對(duì)我國(guó)行業(yè)市場(chǎng)情況、技術(shù)現(xiàn)狀、供需形勢(shì)作了詳盡研究，重點(diǎn)分析了國(guó)內(nèi)外重點(diǎn)企業(yè)、行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)以及行業(yè)投資情況，報(bào)告還對(duì)二手房下游行業(yè)的發(fā)展進(jìn)行了探討。

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