養老地產行業市場規模機遇深度分析2024

• 方蔓桃 2023年12月28日 來源：百度 544 30
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為確保養老地產行業數據精準性以及內容的可參考價值，我們研究團隊通過上市公司年報、廠家調研、經銷商座談、專家驗證等多渠道開展數據采集工作，并對數據進行多維度分析，以求深度剖析行業各個領域，使從業者能夠從多種維度、多個側面綜合了解養老地產行業的發展態勢，

養老地產是伴隨著經濟社會發展而產生的一種新興產業。養老地產與傳統的房地產業相比，具有幾個鮮明特征：第一，目標顧客群固定。

養老地產行業市場規模在不斷擴大。隨著全球人口老齡化的加速和人們養老觀念的轉變，越來越多的投資者和開發商開始進入養老地產行業。養老地產行業市場規模不僅包括老年住宅、養老院、護理院等硬件設施的建設，還包括老年金融、醫療保健、文化娛樂等相關服務領域。

為確保養老地產行業數據精準性以及內容的可參考價值，我們研究團隊通過上市公司年報、廠家調研、經銷商座談、專家驗證等多渠道開展數據采集工作，并對數據進行多維度分析，以求深度剖析行業各個領域，使從業者能夠從多種維度、多個側面綜合了解養老地產行業的發展態勢，以及創新前沿熱點，進而賦能養老地產從業者搶跑轉型賽道。

養老地產行業市場分析

2000年以后，隨著老年公寓行業的逐漸發展，相關政策和法規開始出臺，對老年公寓的管理和服務進行規范。同時，一些大型企業和房地產開發商開始進入老年公寓行業，推動行業的規模化和專業化發展。

2017年該行業的生產規模約為451.30億元及增長率為14.9%。2018年該行業的生產規模約為557.44億元及增長率為21.4%。2019年該行業的生產規模約為689.07億元及增長率為22.7%。2020年該行業的生產規模約為868.32億元及增長率為21.8%。2021年該行業的生產規模約為1047.15億元及增長率為20.0%。

現如今，國內對于老年住宅至今仍停留在傳統的居家式養老、養老院、老年公寓等發展模式，這已經遠不能滿足老年人的需求。而中國養老產業尚處于早期發展階段，但相信隨著老齡化社會的到來，養老產業的社會需求將迅速增長，在相關經營方式和服務理念更新轉變的帶動下，養老產業有望實現社會效益與經濟效益的"雙贏"。

中國老年人口規模龐大，且仍在持續增長當中，養老機構未來潛在需求非常可觀。但是，現在的養老機構和配套設施都較為落后，而老年人的消費能力卻在不斷上升，二者的不匹配導致養老地產的供給仍然不足。數據顯示 ：2021年中國65歲及以上老年人口數量超過2.0億人，占總人口比例達到14.20%，遠超過老齡化社會標準。2022年中國60歲以上老年人口28004萬人，較2021年增加1268萬，同比增長0.9%;65歲以上老年人口20978萬人，較2021年增加922萬，同比增長0.7%。

隨著中國老年人養老觀念的轉變，老年人的住宅消費觀念也隨著改變，從基本的住宅消費提高到住宅消費的品質上來，越來越多的老年認識到購買老年公寓是一種投資，既可保值，又可以作為不動產留給后代，他們越來越愿意投資老年公寓。

根據調研分析顯示，在中高收入老年人期望的入住方式中，希望購買房產權的占調查總數的51%，租賃房屋使用權的占24%，希望購買產權式酒店的占16%，其他方式占9%。

目前，人口老齡化問題的加劇，老年公寓行業的市場需求逐漸增加。根據統計數據，中國60歲及以上人口已超過2.5億，預計未來還將繼續增長，這為老年公寓行業提供了巨大的市場潛力。

養老地產行業市場機遇分析

隨著老年公寓行業的發展，市場競爭也逐漸加劇。越來越多的企業和機構進入該行業，導致市場上老年公寓的數量不斷增加。在競爭激烈的環境下，老年公寓需要通過提供優質的服務和特色化的經營模式來吸引老年人的選擇。

根據不同的市場研究機構的數據，養老地產行業市場規模在不斷擴大。例如，根據美國某市場研究機構的數據，全球養老地產行業市場規模在2020年達到了約1.1萬億美元，預計在未來幾年將保持快速增長。而另一些市場研究機構的數據則顯示，中國養老地產行業市場規模在2020年達到了約5萬億元人民幣，未來幾年將保持兩位數的增長。

養老地產是伴隨著經濟社會發展而產生的一種新興產業。養老地產與傳統的房地產業相比，具有幾個鮮明特征：第一，目標顧客群固定。從年齡上來看，養老地產的主要服務對象是60歲及以上的老年人，目標客戶群比較特殊;從健康程度上來看，一般分為能夠完全自理、半自理、完全不能自理幾種老人。最大限度地滿足老年人的生活和休閑需求，是養老地產的最顯著特點。第二，產品設計要求適老化。由于年齡限制，老年人在反應和行動上都相對遲緩，生病的幾率也大大提高，所以養老地產在設計和建筑時就要充分考慮到老年人對居住環境的特殊要求，軟硬件設施都要配套，滿足老年人對生活環境和醫療環境的要求。第三，后期獲利幾率大。養老本來是兒女的職責，但隨著社會壓力的不斷加大，獨生子女數量的不斷上升，兒女贍養老人的情況少之又少，他們可以掙錢，但是時間和精力達不到。所以養老地產如果能夠提供高端化的護理和照料，獲利的機會就會大大提高，這一點也是與傳統地產的顯著差別之一。

養老地產行業市場規模的擴大主要得益于以下幾個因素：

人口老齡化：隨著全球人口老齡化的加速，老年人口數量不斷增加，對養老地產的需求也在不斷增加。

政策支持：各國政府對養老地產行業的政策支持力度不斷加大，為行業發展提供了有力保障。

經濟發展：隨著全球經濟的發展和人們收入水平的提高，老年人對養老地產的需求也在不斷提高。

技術進步：隨著科技的進步和創新，養老地產行業也在不斷進行技術升級和服務創新，提高了行業的競爭力和市場占有率。

總之，養老地產行業市場規模在不斷擴大，未來幾年仍將保持快速增長。投資者和開發商應抓住機遇，加強技術創新和服務創新，提高競爭力，滿足市場需求。

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