京東資產(chǎn)交易平臺(tái)：2024年10天成交11套千萬級(jí)法拍房 拍賣行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀前景分析報(bào)告

• 李波 2024年1月12日 來源：中研普華集團(tuán)、央視財(cái)經(jīng)、中研網(wǎng) 825 50
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1月12日，京東數(shù)據(jù)顯示，2024開年僅10天，就有11套成交價(jià)超千萬元的法拍房在京東資產(chǎn)交易平臺(tái)成功處置，引發(fā)市場(chǎng)廣泛關(guān)注。近年來，法拍豪宅已經(jīng)成為房地產(chǎn)投資者的新寵。

1月12日，京東數(shù)據(jù)顯示，2024開年僅10天，就有11套成交價(jià)超千萬元的法拍房在京東資產(chǎn)交易平臺(tái)成功處置，引發(fā)市場(chǎng)廣泛關(guān)注。近年來，法拍豪宅已經(jīng)成為房地產(chǎn)投資者的新寵。

為了進(jìn)一步滿足市場(chǎng)需求，年貨節(jié)期間，京東資產(chǎn)交易平臺(tái)宣布還將陸續(xù)上線北京、上海、深圳、廈門等地區(qū)的多套千萬級(jí)豪宅。

上半年住宅法拍房掛拍量同比增逾35%

多家機(jī)構(gòu)日前公布了上半年全國(guó)法拍房成交數(shù)據(jù)，其中緯房研究院等聯(lián)合公布的《2023年1~6月全國(guó)司法拍賣房產(chǎn)情況分析報(bào)告》顯示，上半年全國(guó)法拍房掛拍量高達(dá)240636套，比去年同期增長(zhǎng)19.79%，其中住宅掛拍量達(dá)到145200套。　1-6月，全國(guó)法拍房中住宅用房占比最高，達(dá)60.34%，其次是商業(yè)用房34.83%，工業(yè)用房占比0.91%。

相比之下，全國(guó)法拍房成交量為67182套，同比增長(zhǎng)9.65%;成交金額同比增加5.64%。法拍住宅成交量為50428套，成交率為34.73%。值得注意的是，與2022年1~6月相比，全國(guó)住宅法拍房掛拍量同比增長(zhǎng)35.59%，成交量同比增長(zhǎng)16.22%，成交均價(jià)同比下降2.43%。

全國(guó)40個(gè)大中城市中，掛拍量最高的是成都、重慶、南寧，分別掛拍5132套、4973套和2851套住宅。而上海、杭州、寧波的成交率均超80%，法拍市場(chǎng)熱度較高。上海、深圳、北京、廣州四個(gè)一線城市成交價(jià)格排名居前，其余城市如廈門、三亞、杭州、南京等均位列前十。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國(guó)拍賣行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示：

拍賣行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀前景分析

城市化進(jìn)程加快，社會(huì)資源的緊張，房屋價(jià)格的不斷攀升，產(chǎn)生許多社會(huì)問題。房屋限購(gòu)政策，顧名思義，就是為了維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，對(duì)家庭購(gòu)買房屋套數(shù)所做的限制。

各地政府貫徹中央政策出臺(tái)了地方規(guī)定，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)交易行為。全國(guó)各地對(duì)司法拍賣的房屋是否受限購(gòu)政策的約束規(guī)定不一。目前，全國(guó)網(wǎng)絡(luò)司法上海、北京、深圳、佛山、成都的司法拍賣房屋需要遵循當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策。

司法拍賣是指人民法院在民事案件中強(qiáng)制執(zhí)行程序中，按程序自動(dòng)進(jìn)行或委托拍賣公司公開處理債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，以清償債權(quán)人債權(quán)。

我國(guó)拍賣行業(yè)總成交額整體呈上升趨勢(shì)，2020年我國(guó)拍賣行業(yè)總成交額達(dá)8387.05億元。據(jù)商務(wù)部“全國(guó)拍賣業(yè)務(wù)統(tǒng)一平臺(tái)”數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年第4季度得益于疫情有效控制和企業(yè)全面復(fù)工復(fù)拍，成交額出現(xiàn)大幅補(bǔ)漲，拍賣行業(yè)總成交額為3294.03億元，較2019年同期增長(zhǎng)24.82%。

按拍賣標(biāo)的劃分，我國(guó)拍賣業(yè)務(wù)主要分為房地產(chǎn)、土地使用權(quán)、機(jī)動(dòng)車、農(nóng)副產(chǎn)品、股權(quán)與債權(quán)、無形資產(chǎn)、文物藝術(shù)品等業(yè)務(wù)。從各項(xiàng)拍賣業(yè)務(wù)成交額上看，土地使用權(quán)拍賣業(yè)務(wù)成交額較大。2020年，土地使用權(quán)拍賣業(yè)務(wù)成交額達(dá)5200.62億元，是2020年度拍賣市場(chǎng)最重要的增長(zhǎng)動(dòng)力。

我國(guó)拍賣行業(yè)企業(yè)數(shù)量逐年增長(zhǎng)，從2013年的6143家增長(zhǎng)至2020年8565家，截至2021年第一季度我國(guó)拍賣企業(yè)數(shù)量為8653家，同比新增773家，企業(yè)數(shù)量增長(zhǎng)9.81%。

隨著網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的不斷發(fā)展完善，各個(gè)行業(yè)紛紛從線下的方式逐漸轉(zhuǎn)移到線上發(fā)展，順應(yīng)這時(shí)代背景下，在線拍賣系統(tǒng)開發(fā)也應(yīng)運(yùn)而生，實(shí)現(xiàn)了傳統(tǒng)拍賣模式的線下向線上發(fā)展的轉(zhuǎn)變，同時(shí)給拍賣平臺(tái)以及競(jìng)拍者帶來諸多便捷。

中國(guó)拍賣行業(yè)正處于新時(shí)代的浪潮與變革之中。數(shù)字化革命正在改變傳統(tǒng)的拍賣模式，文化自信和傳統(tǒng)文化的回歸為行業(yè)帶來了新的活力，新興市場(chǎng)的崛起創(chuàng)造了更多創(chuàng)新機(jī)會(huì)，而社會(huì)責(zé)任和可持續(xù)發(fā)展則成為行業(yè)發(fā)展的重要指引。

隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展和人們對(duì)文化和藝術(shù)品的興趣不斷提高，我們有理由相信，中國(guó)的拍賣行業(yè)將繼續(xù)迎來更加繁榮和多彩的未來。

拍賣行業(yè)市場(chǎng)投資

中國(guó)的拍賣行業(yè)正日益注重傳統(tǒng)文化的發(fā)揚(yáng)和傳承。藝術(shù)品拍賣市場(chǎng)迅速崛起，對(duì)傳統(tǒng)文化和民族藝術(shù)的需求持續(xù)增長(zhǎng)。同時(shí)，中國(guó)的拍賣市場(chǎng)也開始重視國(guó)內(nèi)藝術(shù)家和作品的價(jià)值，為他們提供更多的展示和推廣機(jī)會(huì)。

傳統(tǒng)文化的回歸使得中國(guó)的拍賣行業(yè)煥發(fā)出新的活力和魅力。拍賣行業(yè)正在越來越注重社會(huì)責(zé)任和可持續(xù)發(fā)展。環(huán)境保護(hù)、文化保護(hù)和社會(huì)公益成為拍賣行業(yè)的重要議題。拍賣機(jī)構(gòu)和參與者積極參與綠色環(huán)保、文化保護(hù)和公益慈善等活動(dòng)，為社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展貢獻(xiàn)力量。

拍賣行業(yè)報(bào)告對(duì)中國(guó)拍賣行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競(jìng)爭(zhēng)格局及市場(chǎng)供需形勢(shì)進(jìn)行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。還重點(diǎn)分析了重點(diǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對(duì)未來幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進(jìn)行了專業(yè)的預(yù)判。

本報(bào)告同時(shí)揭示了拍賣市場(chǎng)潛在需求與潛在機(jī)會(huì)，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場(chǎng)情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對(duì)政府部門也具有極大的參考價(jià)值。

未來，拍賣行業(yè)發(fā)展前景如何?想了解關(guān)于更多行業(yè)專業(yè)分析，請(qǐng)點(diǎn)擊《2023-2028年中國(guó)拍賣行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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  2023-2028年中國(guó)拍賣行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  拍賣（auction）是專門從事拍賣業(yè)務(wù)的拍賣行接受貨主的委托，在規(guī)定的時(shí)間與場(chǎng)所，按照一定的章程和規(guī)則，將要拍賣的貨物向買主展示，公開叫價(jià)競(jìng)購(gòu)，最后由拍賣人把貨物賣給出價(jià)最高的買主的一...

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